Покупка номера в отеле по ДКП: какие документы запросить
Перед оплатой установите, что продаётся, кому принадлежит право на объект и когда это право сможет получить покупатель. Для готового и строящегося объекта набор документов и порядок сделки могут различаться.
Если помещение уже оформлено
Попросите актуальную выписку из ЕГРН, документ о праве продавца и проект договора. Сверьте кадастровый номер, адрес, площадь и назначение. Проверьте сведения об ограничениях и обременениях и убедитесь, что подписант вправе действовать от имени продавца. Если нужное помещение в выписке не совпадает с планом, запросите объяснение и документы до оплаты.
Если помещение будет создано
Запросите проект договора и описание будущего номера, документы на землю и строительство, сроки ввода и передачи, условия оплаты и возврата денег. Уточните, кто и когда оформляет помещение, как фиксируется изменение площади и какие последствия предусмотрены при задержке. Перед внесением значительной суммы передайте весь комплект юристу для проверки конкретной схемы сделки.
Сверьте два договора
В ДКП проверьте цену, порядок расчётов и комплектацию. В договоре управления проверьте удержания, выплаты и личные заезды. Попросите менеджера показать, где в документах прямо записаны существенные для вас условия.
В Cosmos Selection Arkhyz отдел продаж предоставляет условия покупки по ДКП. Запрашивайте проект договора по выбранному лоту.