# Как рассчитать доходность номера в отеле

Доходность номера считают от суммы, которая остаётся собственнику после удержаний и расходов. Чтобы сравнить два лота, используйте один период и одинаково учитывайте стоимость покупки, расходы и личные заезды.

## От тарифа до выплаты

В модели отдельного номера валовая выручка равна средней фактической цене проданной ночи, умноженной на число оплаченных ночей. При общей модели распределения дохода сначала выясните, какой фонд участвует в расчёте и по какому коэффициенту распределяют деньги. Попросите пример отчёта с начислениями, расходами и итоговой суммой к выплате.

## Условный пример расчёта

При цене 12 000 ₽ за ночь и 180 оплаченных ночах номер даёт 2 160 000 ₽ валовой выручки. Если все удержания и расходы без налогов собственника составят 860 000 ₽, денежный поток до его налогов составит 1 300 000 ₽. При полной стоимости входа 20 млн ₽ это 6,5% годовых и около 15,4 года простой окупаемости при неизменном потоке. Все цифры условные и служат для проверки формулы.

## Проверьте слабый сезон

Пересчитайте модель помесячно, снизив число проданных ночей и средний тариф. Проверьте, какие расходы сохраняются при простое. Считайте рост цены при перепродаже отдельно от выплат, а при покупке с кредитом сравнивайте денежный поток после платежей с собственными вложенными средствами.

Для расчёта Cosmos Selection Arkhyz запросите цену конкретного номера, предпосылки по сезонам и перечень договорных удержаний.

## Читайте также

- [Договор с управляющей компанией отеля: что проверить](https://cosmos-arkhyz-otdel-prodagh.ru/articles/hotel-management-contract/)

- [Можно ли жить в своём номере отеля и сдавать его](https://cosmos-arkhyz-otdel-prodagh.ru/articles/hotel-room-owner-stays/)

- [Как оценить ликвидность гостиничного номера перед покупкой](https://cosmos-arkhyz-otdel-prodagh.ru/articles/hotel-room-resale/)

[Подбор номера](https://cosmos-arkhyz-otdel-prodagh.ru/#selection) · [Виртуальный тур](https://cosmos-arkhyz-otdel-prodagh.ru/tour/)